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第一太平戴维斯:北京高端住宅将进10万元时代

发布时间:2015-01-06 23:18来源:未知root字号:

国际地产服务机构——第一太平戴维斯6日发布报告认为,随着一些高端住宅预计将以高于每平米人民币10万元的价格入市,北京高端住宅市场将进入“10万元”时代。

报告认为,2014年下半年,北京政府推出一系列利好政策以提振住宅成交量。其中包括放松贷款限制、降低利率、调整契税标准以及增加自住型商品房。这些政策预计将加强民众对于市场的信心,从而提升近期的住宅成交量。

对于北京今年高端住宅市场的走向,第一太平戴维斯预计,尽管总体市场环境仍面临挑战,但是政府对于高端住宅预售许可证发放的放宽,加之在北京暂住的高净值人群数量扩大,预计需求量将进一步增强,从而确保成交稳定。

在甲级写字楼方面,2014年北京总体供给量总计45.1万平方米,是2011年至2013年间年均供给量的1.4倍。同时,北京甲级写字楼可租赁存量增至980万平方米。

在需求方面,经济企稳加之需求趋稳,使北京2014年第四季度净吸纳量从去年第三季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米,是近三年最高值。由此,北京去年全年净吸纳量累计达到39.4万平方米,为近三年最高,近乎2013年的七倍。

由于2014年第四季度供给充足,北京全市整体空置率环比上升1.3个百分点至4.8%,虽为2012年以来的最高点,但仍为全国最低值。

鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力,甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底,租金环比上升0.5%,至每平方米每月人民币317.1元,同比增长2.2%。

对于北京2015年甲级写字楼的供需情况,第一太平戴维斯预计将有60.6万平方米可租赁供给入市,是过去五年年均供给量的两倍。需求水平预计将接近历史平均值。有鉴于此,2015年全市空置率预计将升至7%-8%。

由于充足的供给将迫使业主提供租金折扣以应对激烈的竞争,未来12个月内,预计甲级写字楼租金将小幅度下降,租金浮动在每平方米每月人民币310-320元。

(财编:root)