用户名:密 码:注册|找回密码设置首页 |财经日报旗下网站

当前位置 > 首页 > 财经要闻 > 经济评论 > 北京高端住宅迈向“十万元时代” 顶级豪宅竞争加剧

北京高端住宅迈向“十万元时代” 顶级豪宅竞争加剧

发布时间:2015-01-06 23:18来源:未知root字号:

际地产服务机构——第一太平戴维斯6日发布报告认为,随着一些高端住宅预计将以高于每平米人民币10万元的价格入市,北京高端住宅市场将进入“10万元”时代。(更多独家财经新闻,请加微信号cbn-yicai)

报告认为,2014年下半年,北京政府推出一系列利好政策以提振住宅成交量。其中包括放松贷款限制、降低利率、调整契税标准以及增加自住型商品房。这些政策预计将加强民众对于市场的信心,从而提升近期的住宅成交量。

报告显示,由于北京高端住宅预售许可证审批放松,2014年第四季度五个甲级公寓项目(包括四个新项目和一个现有项目最新一期)取得预售许可证,总计为市场带来724套新增供给。至此,北京全年供给累计为3424套,系自2007年以来的最高值。

最为瞩目的项目当属由融创中国开发的观澜嘉苑(目前预售许可证项目名称,非正式案名),作为截至目前全国楼面单价地王,其预售价达到每平方米人民币16.5万元。

对于北京今年高端住宅市场的走向,第一太平戴维斯预计,尽管总体市场环境仍面临挑战,但是政府对于高端住宅预售许可证发放的放宽,加之在北京暂住的高净值人群数量扩大,预计需求量将进一步增强,从而确保成交稳定。

“北京未来的住宅市场将会两极分化,一方面在刚需方面会有大量的自住房等普通住宅供应,另一方面高端住宅的价格管制方面会有所放松。预计2015年高端住宅价格涨幅可能会达到两位数,不过由于总价高,成交量可能依然会在低位徘徊。”第一太平戴维斯一位分析师称。

另一家地产服务机构——中原地产市场研究部的统计数据显示,在12月单月10万以上顶豪成交7套的拉动下,2014年北京顶级豪宅成交达到了30套,这一数据也创造了历史最高纪录,超过了2011年的28套。

不过,统计数据也显示,2014年北京整体高端市场依然差强人意,特别是单价5万以上的高端合计仅1999套,低于2013年全年的2240套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:从实际的销售情况看,2014年,北京单价在5万至8万,8万至10万以及10万以上的高端物业销售并没有更乐观。特别是在土地价格持续高涨的2014年,豪宅的成交并不乐观。

他预计,北京2015年顶级豪宅的竞争将更加激烈:2014年年底至2015年年中,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目,以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市,这将导致顶级豪宅市场竞争进一步加剧。

“这其中不仅有最近2年的地王,也有雌伏十几年的豪宅项目,甚至6换主人的老烂尾楼长安8号也更换主人再次入市,均将在2015年参与北京顶级豪宅的竞争。”张大伟称。


(编辑:明智)

(财编:root)